De rentabiliteit van een verhuurde woning in Nador roept concrete vragen op bij diasporaleden die er appartementen bezitten.
Een huur van 6500 dirham per maand lijkt een jaarrendement van 6 procent op te leveren als het goed 1,3 miljoen dirham kostte, maar belastingen, eigendomskosten en de financieringswijze kunnen dat rendement flink verlagen, aldus Ariffino.net.

De simulatie gaat uit van een fictief goed van 1,3 miljoen dirham dat jaarlijks 78 000 dirham huurinkomsten oplevert, ofwel 6500 dirham per maand, zonder leegstand of kosten.
Afgezet tegen de prijs komt het bruto rendement op 6 procent, maar dat is niet de winst die de eigenaar na kosten en belastingen overhoudt.

Het Algemeen Belastingwetboek van 2026 voorziet in een forfaitaire aftrek van 40 procent op de bruto onroerendgoedinkomsten om het belastbare netto-inkomen te bepalen in de betrokken gevallen.
In het genoemde voorbeeld wordt de belastbare basis 46 800 dirham in plaats van 78 000, voordat de fiscale regels voor de situatie van de eigenaar worden toegepast.
Die aftrek is geen bedrag dat de staat aan de eigenaar betaalt, maar een wettelijk mechanisme om het belastbare inkomen vast te stellen.

De uitkomst verschilt naar gelang andere inkomsten, de aard van de huurder, de mogelijkheid van bronheffing en het gekozen fiscale regime.
Een recente simulatie wijst op een netto rendement van ongeveer 4,4 procent voor een niet-ingezeten investeerder zonder ander Marokkaans inkomen die contant kocht, tegen ongeveer 3,2 procent voor een ingezeten investeerder wiens huur bij het loon komt, volgens de gehanteerde aannames.
Dat verschil betekent niet dat niet-ingezetenen zijn vrijgesteld, maar hangt samen met andere fiscale situaties en kosten.

Voor diasporaleden uit Nador die in Europa wonen, blijven inkomsten uit verhuur in Marokko onderworpen aan de Marokkaanse belastingregels, met inachtneming van internationale verdragen tegen dubbele belasting wanneer die van toepassing zijn.
Aankoop met een banklening voegt rente en aflossingen toe, wat de liquiditeit van de eigenaar beinvloedt.
Het economisch rendement van het goed moet worden onderscheiden van de maandelijkse cashflow, omdat een deel van de aflossingen de hoofdsom terugbetaalt en het aandeel van de eigenaar vergroot, terwijl rente een werkelijke financieringskost is.