Die Rentabilitat einer vermieteten Wohnung in Nador wirft bei Diasporamitgliedern mit Immobilienbesitz dort konkrete Fragen auf.
Eine Miete von 6500 Dirham pro Monat mag bei einem Kaufpreis von 1,3 Millionen Dirham eine Jahresrendite von 6 Prozent versprechen, doch Steuern, Eigentumskosten und die Finanzierungsart konnen diese Rendite deutlich senken, wie Ariffino.net berichtet.

Die Simulation geht von einer fiktiven Immobilie im Wert von 1,3 Millionen Dirham aus, die jahrlich 78 000 Dirham Mieteinnahmen erbringt, also 6500 Dirham pro Monat, ohne Leerstandszeiten und ohne Kosten.
Im Verhaltnis zum Preis ergibt sich eine Bruttorendite von 6 Prozent, die jedoch nicht den Gewinn darstellt, der dem Eigentumer nach Kosten und Steuern bleibt.

Das Allgemeine Steuergesetzbuch von 2026 sieht in den betreffenden Fallen einen Pauschalabzug von 40 Prozent auf die Bruttoimmobilieneinkunfte vor, um das zu versteuernde Nettoeinkommen zu bestimmen.
Im genannten Beispiel betragt die Steuerbemessungsgrundlage 46 800 Dirham statt 78 000, bevor die steuerlichen Regeln fur die Lage des Eigentumers angewendet werden.
Dieser Abzug ist kein Betrag, den der Staat dem Eigentumer zahlt, sondern ein gesetzlicher Mechanismus zur Bestimmung des steuerpflichtigen Einkommens.

Das Endergebnis hangt vom Vorhandensein weiterer Einkunfte, der Art des Mieters, der Moglichkeit eines Quellenabzugs und dem gewahlten Steuerregime ab.
Eine kurzlich veroffentlichte Simulation ergibt eine Nettorendite von rund 4,4 Prozent fur einen nicht ansassigen Investor ohne weitere marokkanische Einkunfte, der bar kaufte, gegenuber rund 3,2 Prozent fur einen ansassigen Investor, dessen Mieten zum Gehalt hinzukommen, je nach den zugrunde gelegten Annahmen.
Dieser Unterschied bedeutet nicht, dass Nichtansassige befreit sind, sondern beruht auf anderen steuerlichen Situationen und Kosten.

Fur Diasporamitglieder aus Nador mit Wohnsitz in Europa bleiben Einkunfte aus Vermietung in Marokko den marokkanischen Steuerregeln unterworfen, unter Beachtung internationaler Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung, soweit diese greifen.
Ein Kauf mit Bankkredit fugt Zinsen und Raten hinzu, was die Liquiditat des Eigentumers beeinflusst.
Die wirtschaftliche Rendite der Immobilie ist vom monatlichen Cashflow zu unterscheiden, da ein Teil der Raten die Schuld tilgt und den Anteil des Eigentumers erhoht, wahrend Zinsen tatsachliche Finanzierungskosten sind.